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底特律破产给我国城市的启示

发布时间:2021-08-18    来源: 亚博买球12855

本文摘要:底特律破产给我国城市的救赎。

底特律破产给我国城市的救赎。记者几年前去了底特律旅行,看到的已经不景气了。

高级酒店林立了,但是路上车和人很少,餐厅等购物场所也可罗雀。简介:底特律破产给我国城市的救赎。

记者几年前去了底特律旅行,看到的已经不景气了。高级酒店林立了,但是路上车和人很少,餐厅等购物场所也可罗雀。繁荣的汽车都落入负债180亿美元的式微型城市,高级公寓在当地时间3日上午,经美国联邦破产法官的裁决,底特律市符合申请人破产维持的资格。

底特律的危机给慢慢前进的中国城市化道路带来了什么警告?警告1:产城僵化没有决心。它曾经是美国第四大城市、全球生产中心和汽车工业中心。高峰期,其财政收入的80%来自汽车行业,90%的人口为汽车行业工作。

以标准化为例,旗下有22万名工人在35家大型汽车工厂加班。2008年国际金融危机后,底特律汽车行业衰退,整个城市也陷入困境,每四名汽车工人中有一人失业。记者几年前去了底特律旅行,看到的已经不景气了。高级酒店林立了,但是路上车和人很少,餐厅等购物场所也可罗雀。

上海交通大学[微博]城市科学研究院院长刘士林说,产业兴亡,过于依赖单一产业,城市不会随着产业景气周期的变化而变得荣耀或损失。实际上,中国过于依赖钢铁、石油的旧工业城市,依赖对外贸易生产的沿海城市的一部分,依赖资源矿产的资源型城市有可能成为下一个特律。

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根据官方发布的信息,我国有262个资源型城市,其中资源衰退型城市有辽宁阜新、安徽淮北、山东枣庄、湖北黄石等67个,完全遍布全国。这些城市资源逐渐耗尽,经济发展缓慢,民生问题备受瞩目,生态环境压力大。

另外,很多没有实体产业支持的所谓新城、新区,实际上落入了空城、鬼城。党的十八届三中全会要求特别强调,推进大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展。

国务院发展研究中心资源和环境政策研究所副所长李佐军说,再行有市有城市,新型城市化战略必须以市场化、工业化、现代农业化为基础,防止人为城市。上海社会科学院部门经济研究所副所长郁鸿胜特别强调,在下一个城市化过程中,如果只限于物理和自然资源,或者过于重视单一产业,道路就不会越回来越宽。警告2:债务建设城市不可持续的底特律政府在城市南北衰退后,反而将更多的钱投资建设,希望通过大修基础设施唤起城市活力。

但是,事与愿违,这种大工作缓慢的做法进一步加剧了当地债务问题的好转。数据显示,2013年7月,底特律的长期债务库存已超过约180亿美元。尽管我国地方债务的构成和底部特律有本质差异,城市也会破产,但面临一定程度的风险。根据审计报告书2013年6月发表的审计结果,截至2012年底,36个地方政府本级政府债务馀额为38475.81亿元,比2010年减少了12.94%。

一些重点城市的债权率也显着提高。2012年,9个省会城市本级政府负责偿还债务的债务率达到100%,再加上政府负责担保的债务,债务率最低超过219.57%。负债建设纳高地价出售土地借款是许多地方政府前进城市化的常见模式。

专家警告说,银行信用、土地价格等某个环节发生问题的话,城市的债务链之后有可能脱落,甚至会导致雪崩式的严重结果。一些专家甚至警告说,目前中国可能必须让一些负债严重的地方确实是债权人,并发起警告风险,以确实引导寄居地方政府发债的冲动。复旦大学经济学院副院长孙立坚[微博]指出,中央政府不应该非常简单地为了帮助有数债务,而应该阻止地方盲目投资扩张,构成新的不正当债务,同时给地方肝脏机会。李佐军大力稳步前进城市化,缓解城市化改革。

专家指出,在城镇化改革中,必须从产权事权给出的角度改革中央和地方的财政共享和资源供应机制,改革当前的支出制度,加强支出和收支的透明度。警告3:只上升不下降巫术底特律的衰退也是当地房地产业的灾难。底特律的房地产中介机构2013年来北京参加过住宅展览会,推荐的当地最便宜的住宅,2500美元,完全是鞋价。

记者搜索了参展商的官方网站,发现了很多花园洋房,每栋都在3万美元以内。由于产业困难、人口迁移,整个城市的人口从180万人减少到70万人。单从价格来看,底特律的一些住宅显然很有魅力。但是,住宅所有者和确保成本低得可怕的政府必须征收住宅2%的房地产税,房地产税的计税价格由第三方评价机构确认,有可能低于交易价格。

征地建筑比农民融城慢得多,是我国城镇化进程中引人注目的软肋。对于地方政府和开发人员来说,城市化首先受到楼市的影响,客观上也是近年来房价不上涨的最重要的委托。数据显示,近年来城市化率越高的地区,其房价也往往下跌越慢。城市化过于重视房地产化,脱离实际住宅市场需求,房价泡沫破裂是早晚的事。

近年来,城市面貌发生了巨大变化的鄂尔多斯,从2005年到2011年,房价几乎下跌了6倍。据估计,2011年住宅建设速度,2年后当地商社的总套数将使人均住宅所有量超过10套,鄂尔多斯不是人口引进型城市。鄂尔多斯房地产业落后不争事实,房价持续暴跌毫无疑问。

特别要避免把城市化问题视为城市形态的问题。国家发改委城镇发改中心主任李铁说。一味的打开大楼、大路、大广场,不是城镇化的天道。十八届三中全会要求拒绝,依法合理供应城市建设用地,提高城市土地利用率。

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一些专家警告说,地方政府必须以城市化的名义过度推动土地,降低房价,反而提高农业转移到人口城市的门槛,妨碍人们的城市化。对于开发者来说,要充分认识到部分城市住宅库存压力增大的现实,合理取得土地,不要被城市化的概念误解。

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